Wohlfühlen in verkehrsgünstiger Lage im ländlichen Raum
Das im Jahr 1983 errichtete Einfamilienhaus bietet Ihnen mit seinen zahlreichen Zimmern und dem großzügigen Garten jede Menge Platz für die ganze Familie.
Punkten kann die Immobilie mit ihrer Raumaufteilung, dem Licht durchfluteten Wohnzimmer und dem Essbereich mit Einbauküche sowie dem geräumigen ausgebauten Keller mit kleiner Einliegerwohnung. Highlight der Liegenschaft ist der begrünte Garten mit eigenem Nutzgarten. Auf der großzügigen Terrasse genießt man die freie Zeit mit Familie und Freunden. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Der eigene Stellplatz direkt am und im Haus bietet zusätzlichen Komfort und rundet das Angebot ideal ab.
Das Haus wurde über die Jahre hinweg stets in standgehalten, sodass wichtige Reparaturen regelmäßig durchgeführt wurden. Dies bietet eine solide Grundlage für künftige Renovierungen, um den Charme des Hauses zu erhalten und gleichzeitig moderne Wohnstandards zu integrieren.
Objektbeschreibung
Adresse: Pestalozzistr. 13, 36466 Dermbach OT Stadtlengsfeld
Objektart: Einfamilienhaus mit Garage (elektrischem Tor) und zwei Stellplätzen
Baujahr: 1983
Grundstücksgröße: ___807___m²
Wohnfläche: ___176___m²
Wohnfläche EG: ___93,26___m²
Wohnfläche DG: ___58,67___m²
Wohnfläche KG: ___24,18___m²
Anzahl der Zimmer: __4__ EG / __2__OG / ___4___ KG
Anzahl der Badezimmer: ____3______Anzahl (4xDusche / 1xWanne)
Gästewohnung in KG: 1 Raum / Bad mit Dusche / mit separatem Eingang
Heizungsart: Ölheizung + 4500 Liter Tanks (eingemauert)
Energieeffizienzklasse: A+ / A / B / C / E / F /
Ausstattung & Besonderheiten
- Einbauküche (ALNO-Küchen) mit hochwertigen Geräten
- Fußbodenheizung in Badezimmer (Wanne)
- sehr geräumiges Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse und Zugang zum großen Garten
- Großzügiger Garten mit Sitzbereich und Nutzgarten
- Ein massiv gebautes Nebengebäude für Gartengeräte und Lager
- verschiedene Bodenbeläge (Fließen und Teppichböden)
- Fenster: 2fach Kunststoff / elektronische Rollläden im EG
- Dach voll gedämmt
- Elektrik aus Baujahr 1983
- Voll unterkellert, gefliest und Einliegerwohnung mit separatem Eingang
- gepflastert und Drainage rund ums Haus
- Eingangsbereich mit Glasüberdachung
- Zwei Außenstellplätze und eine Einzelgarage mit angrenzender, großzügiger Werkstatt
Lagebeschreibung
Stadt Stadtlengsfeld ist am 1. Januar 2019 nach Dermbach eingemeindet wurden. Ist im Zentrum der thüringischen Rhön und hat ca. 3000 Einwohner. Die vielen Wald-/ Feldwege und Wiesenflächen laden zu gemütlichen Spaziergängen oder auch Wanderungen in der Natur ein.
Stadtlengsfeld liegt an der Landesstraße 1022, welche von Dorndorf zur Bundesstraße 285 und nach Dermbach führt. Weitere Landesstraßen zweigen nach Hämbach und Oechsen von der L 1022 ab.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, KITA, Ärzte welche in wenigen Minuten erreichbar sind.
Busverbindungen bestehen sowohl nach Dermbach, Stadtlengsfeld und Vacha, als auch nach Bad Salzungen.
– Entfernung zur nächsten Stadt: 15 km nach Bad Salzungen
– Autobahnanschluss: A4 Abfahrt Eisenach West, Richtung Vacha 38 km
A4 Abfahrt Friedewald, Richtung Bad Salzungen 28 km
– Öffentliche Verkehrsmittel: Bus in 5 Minuten erreichbar
– Nächster Bahnanschluss: Bahnhof Bad Salzungen
– Naherholungsgebiet: Felda, Schlosspark, ausgeprägtes Rad- und Wanderwegenetz,
Preis & Konditionen
Kaufpreis: 300.000 €
Provision: 3,57 Prozentsatz (inkl. MwSt.) jeweils Käufer/Verkäufer
Verfügbarkeit: August / September 2025
Kontakt
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu können.
Sandra Roland
036965 / 817040
mail@immo-casa.de
Immobilien und Hausverwaltung Ahnemüller
Obertor 1
36466 Dermbach OT Stadtlengsfeld
Einfamilienhaus in Immelborn – Barchfeld zu verkaufen!
Objektbeschreibung
Aus einem Nachlass wird ein Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Immelborn – Barchfeld verkauft. Das massiv gebaute und voll unterkellerte Haus bietet viel Potenzial für neue Eigentümer, die ein Zuhause mit Charme und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Der wesentliche Energieträger ist Gas, wobei die Gasheizung aus den 1990er Jahren stammt. Die Liegenschaft erfordert eine umfassende Sanierung und Modernisierung, um den heutigen Standards zu entsprechen.
Lagebeschreibung
Immelborn ist ein Ortsteil der Gemeinde Barchfeld – Immelborn im Wartburgkreis in Thüringen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre malerische Landschaft aus, die von der Werratalaue und den Vorbergen der Rhön geprägt ist. Die Werra, ein idyllischer Fluss, fließt in unmittelbarer Nähe und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Angeln.
Die Region ist bekannt für ihre historischen Sehenswürdigkeiten, darunter die Amalienkirche und das nahegelegene Schloss Wilhelmsburg in Barchfeld. Immelborn verfügt über eine gute Infrastruktur mit Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, darunter der Bahnhof Immelborn. Die Nähe zu Bad Salzungen, einer Kurstadt mit vielfältigen kulturellen und gesundheitlichen Angeboten, macht Immelborn zu einem attraktiven Wohnort.
Ausstattung und Zustand
Die Immobilie ist sanierungs- und modernisierungsbedürftig.
Unterlagen
Grundrisse und der Energieausweis werden derzeit erstellt und stehen zur Besichtigung bereit.
Besichtigungstermine
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Vereinbarung und Vorlage eines Kapitalnachweises möglich.
Kaufpreis und Käuferprovision
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer.
Fördermöglichkeiten
Für die Sanierung und Modernisierung des Hauses stehen verschiedene Förderprogramme zur Verfügung. Die KfW – Bank bietet Förderkredite und Zuschüsse für Bestandsimmobilien, die energetisch saniert oder modernisiert werden sollen. Weitere Informationen finden Sie auf der KfW – Website. Zusätzlich gibt es staatliche Förderprogramme, die über die Förderdatenbank des Bundes recherchiert werden können. Diese Programme unterstützen Maßnahmen wie die Verbesserung der Energieeffizienz, den Einsatz erneuerbarer Energien oder die barrierefreie Umgestaltung von Immobilien.
Zum Verkauf stehen 2 Mehrfamilienhäuser (voll vermietet) mit jeweils 6 Wohneinheiten in ländlicher idyllischer Lage von Tann (Rhön) Ortsteil Theobaldshof.
Die Liegenschaften sind massiv gebaut und Vollunterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich die jeweiligen Kellerräumer zu jeder Einheit, ein gemeinschaftlicher Wasch-/ Trockenraum und ein Heizungsraum.
Die Wohnhäuser befinden sich auf einem 3308 m² großem Grundstück mit weitläufigen Rasenflächen sowie Hecken- und Baumbestand.
Objektdaten Hausnummer 4 und 6:
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Nutzungsart: Mietwohngrundstück
Anzahl Wohnungen: 12 (8 vermietete Einheiten / 4 ausbaufähige Einheiten)
Gebäudenutzfläche: 644,04 m²
Grundstücksfläche 3308 m²
Baujahr: 1953
Aufstellung der Wohneinheiten Hausnummer 4
Erdgeschoss:
3 Zimmerwohnung, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Tageslicht
3 Zimmerwohnung, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Tageslicht
Obergeschoss:
3 Zimmerwohnung, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Tageslicht
3 Zimmerwohnung, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Tageslicht
Dachgeschoss:
2 Zimmerwohnung, ausbaufähig
2 Zimmerwohnung, ausbaufähig
Energieausweis (Hausnummer 4)
Baujahr Wärmeerzeuger: 1991
Heizungsart: Zentralheizung
wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch dieses Gebäudes: 130 kWh/(m²·a)
Primärenenergieverbrauch dieses Gebäudes: 143 kWh/(m²·a)
Gültig bis 05. Juli 2028
Aufstellung der Wohneinheiten Hausnummer 6
Erdgeschoss:
3 Zimmerwohnung, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Tageslicht
3 Zimmerwohnung, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Tageslicht
Obergeschoss:
3 Zimmerwohnung, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Tageslicht
3 Zimmerwohnung, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Tageslicht
Dachgeschoss:
2 Zimmerwohnung, ausbaufähig
2 Zimmerwohnung, ausbaufähig
Energieausweis (Hausnummer 6)
Baujahr Wärmeerzeuger: 1990
Heizungsart: Zentralheizung
wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch dieses Gebäudes: 122 kWh/m²·a)
Primärenenergieverbrauch dieses Gebäudes: 134 kWh/(m²·a)
Gültig bis 05. Juli 2028
Lagebeschreibung:
Die Mehrfamilienhäuser befinden sich in 36142 Tann (Rhön) Ortsteil Theobaldshof im Bundesland Hessen. Eine Bushaltestelle sowie ein Spielplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Autobahnanschluss A66 ist in 30 min erreichbar.
Sonstiges:
Besichtigungstermine nur nach vorheriger Vereinbarung und entsprechendem Kapitalnachweis. Die Käuferprovision beträgt 3,57 Prozent inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer
Die Immobilie eignet sich als Kapitalanlage. Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie in einem persönlichem Gespräch vorzustellen und zu beraten. Gerne erreichen Sie uns unter: 036965 – 817040.
