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Zimmer 6 Badezimmer 2 Wohnfläche (ca.) 125 m²

Einfamilienhaus in Immelborn – Barchfeld zu verkaufen!

Objektbeschreibung

Aus einem Nachlass wird ein Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Immelborn – Barchfeld verkauft. Das massiv gebaute und voll unterkellerte Haus bietet viel Potenzial für neue Eigentümer, die ein Zuhause mit Charme und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Der wesentliche Energieträger ist Gas, wobei die Gasheizung aus den 1990er Jahren stammt. Die Liegenschaft erfordert eine umfassende Sanierung und Modernisierung, um den heutigen Standards zu entsprechen.

Lagebeschreibung

Immelborn ist ein Ortsteil der Gemeinde Barchfeld – Immelborn im Wartburgkreis in Thüringen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre malerische Landschaft aus, die von der Werratalaue und den Vorbergen der Rhön geprägt ist. Die Werra, ein idyllischer Fluss, fließt in unmittelbarer Nähe und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Angeln.
Die Region ist bekannt für ihre historischen Sehenswürdigkeiten, darunter die Amalienkirche und das nahegelegene Schloss Wilhelmsburg in Barchfeld. Immelborn verfügt über eine gute Infrastruktur mit Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, darunter der Bahnhof Immelborn. Die Nähe zu Bad Salzungen, einer Kurstadt mit vielfältigen kulturellen und gesundheitlichen Angeboten, macht Immelborn zu einem attraktiven Wohnort.

Ausstattung und Zustand

Die Immobilie ist sanierungs- und modernisierungsbedürftig.

Unterlagen

Grundrisse und der Energieausweis werden derzeit erstellt und stehen zur Besichtigung bereit.

Besichtigungstermine

Besichtigungen sind nur nach vorheriger Vereinbarung und Vorlage eines Kapitalnachweises möglich.

Kaufpreis und Käuferprovision

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer.

Fördermöglichkeiten

Für die Sanierung und Modernisierung des Hauses stehen verschiedene Förderprogramme zur Verfügung. Die KfW – Bank bietet Förderkredite und Zuschüsse für Bestandsimmobilien, die energetisch saniert oder modernisiert werden sollen. Weitere Informationen finden Sie auf der KfW – Website. Zusätzlich gibt es staatliche Förderprogramme, die über die Förderdatenbank des Bundes recherchiert werden können. Diese Programme unterstützen Maßnahmen wie die Verbesserung der Energieeffizienz, den Einsatz erneuerbarer Energien oder die barrierefreie Umgestaltung von Immobilien.

 

Zimmer 6 Badezimmer 2 Wohnfläche (ca.) 125 m² Grundstück 643 m² Etage/Geschoss 2
Wohnfläche (ca.) 644,04 m²

Zum Verkauf stehen 2 Mehrfamilienhäuser (voll vermietet) mit jeweils 6 Wohneinheiten in ländlicher idyllischer Lage von Tann (Rhön) Ortsteil Theobaldshof.

Die Liegenschaften sind massiv gebaut und Vollunterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich die jeweiligen Kellerräumer zu jeder Einheit, ein gemeinschaftlicher Wasch-/ Trockenraum und ein Heizungsraum. 

Die Wohnhäuser befinden sich auf einem 3308 m² großem Grundstück mit weitläufigen Rasenflächen sowie Hecken- und Baumbestand.  

 

Objektdaten Hausnummer 4 und 6: 

Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus

Nutzungsart: Mietwohngrundstück

Anzahl Wohnungen: 12 (8 vermietete Einheiten / 4 ausbaufähige Einheiten)

Gebäudenutzfläche: 644,04 m²

Grundstücksfläche 3308 m²

Baujahr: 1953

 

Aufstellung der Wohneinheiten Hausnummer 4

Erdgeschoss:

3 Zimmerwohnung, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Tageslicht 

3 Zimmerwohnung, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Tageslicht 

Obergeschoss: 

3 Zimmerwohnung, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Tageslicht 

3 Zimmerwohnung, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Tageslicht 

Dachgeschoss: 

2 Zimmerwohnung, ausbaufähig

2 Zimmerwohnung, ausbaufähig 

 

Energieausweis (Hausnummer 4) 

Baujahr Wärmeerzeuger: 1991

Heizungsart: Zentralheizung

wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauch dieses Gebäudes: 130 kWh/(m²·a)

Primärenenergieverbrauch dieses Gebäudes: 143 kWh/(m²·a)

Gültig bis 05. Juli 2028

 

Aufstellung der Wohneinheiten Hausnummer 6

Erdgeschoss:

3 Zimmerwohnung, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Tageslicht 

3 Zimmerwohnung, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Tageslicht 

Obergeschoss:

3 Zimmerwohnung, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Tageslicht 

3 Zimmerwohnung, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Tageslicht 

Dachgeschoss: 

2 Zimmerwohnung, ausbaufähig

2 Zimmerwohnung, ausbaufähig 

 

Energieausweis (Hausnummer 6) 

Baujahr Wärmeerzeuger: 1990

Heizungsart: Zentralheizung

wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauch dieses Gebäudes: 122 kWh/m²·a)

Primärenenergieverbrauch dieses Gebäudes: 134 kWh/(m²·a)

Gültig bis 05. Juli 2028

 

Lagebeschreibung: 

Die Mehrfamilienhäuser befinden sich in 36142 Tann (Rhön) Ortsteil Theobaldshof im Bundesland Hessen. Eine Bushaltestelle sowie ein Spielplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Autobahnanschluss A66  ist in 30 min erreichbar. 

Sonstiges: 

Besichtigungstermine nur nach vorheriger Vereinbarung und entsprechendem Kapitalnachweis. Die Käuferprovision beträgt 3,57 Prozent inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer

Die Immobilie eignet sich als Kapitalanlage. Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie in einem persönlichem Gespräch vorzustellen und zu beraten. Gerne erreichen Sie uns unter: 036965 – 817040.

Wohnfläche (ca.) 644,04 m² Grundstück 3308 m² Kaltmiete zzgl. NK 2615 Nebenkosten 1500 Etage/Geschoss 2