Einfamilienhaus in Immelborn – Barchfeld zu verkaufen!
Objektbeschreibung
Aus einem Nachlass wird ein Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Immelborn – Barchfeld verkauft. Das massiv gebaute und voll unterkellerte Haus bietet viel Potenzial für neue Eigentümer, die ein Zuhause mit Charme und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Der wesentliche Energieträger ist Gas, wobei die Gasheizung aus den 1990er Jahren stammt. Die Liegenschaft erfordert eine umfassende Sanierung und Modernisierung, um den heutigen Standards zu entsprechen.
Lagebeschreibung
Immelborn ist ein Ortsteil der Gemeinde Barchfeld – Immelborn im Wartburgkreis in Thüringen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre malerische Landschaft aus, die von der Werratalaue und den Vorbergen der Rhön geprägt ist. Die Werra, ein idyllischer Fluss, fließt in unmittelbarer Nähe und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Angeln.
Die Region ist bekannt für ihre historischen Sehenswürdigkeiten, darunter die Amalienkirche und das nahegelegene Schloss Wilhelmsburg in Barchfeld. Immelborn verfügt über eine gute Infrastruktur mit Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, darunter der Bahnhof Immelborn. Die Nähe zu Bad Salzungen, einer Kurstadt mit vielfältigen kulturellen und gesundheitlichen Angeboten, macht Immelborn zu einem attraktiven Wohnort.
Ausstattung und Zustand
Die Immobilie ist sanierungs- und modernisierungsbedürftig.
Unterlagen
Grundrisse und der Energieausweis werden derzeit erstellt und stehen zur Besichtigung bereit.
Besichtigungstermine
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Vereinbarung und Vorlage eines Kapitalnachweises möglich.
Kaufpreis und Käuferprovision
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer.
Fördermöglichkeiten
Für die Sanierung und Modernisierung des Hauses stehen verschiedene Förderprogramme zur Verfügung. Die KfW – Bank bietet Förderkredite und Zuschüsse für Bestandsimmobilien, die energetisch saniert oder modernisiert werden sollen. Weitere Informationen finden Sie auf der KfW – Website. Zusätzlich gibt es staatliche Förderprogramme, die über die Förderdatenbank des Bundes recherchiert werden können. Diese Programme unterstützen Maßnahmen wie die Verbesserung der Energieeffizienz, den Einsatz erneuerbarer Energien oder die barrierefreie Umgestaltung von Immobilien.
Zum Verkauf stehen 2 Mehrfamilienhäuser (voll vermietet) mit jeweils 6 Wohneinheiten in ländlicher idyllischer Lage von Tann (Rhön) Ortsteil Theobaldshof.
Die Liegenschaften sind massiv gebaut und Vollunterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich die jeweiligen Kellerräumer zu jeder Einheit, ein gemeinschaftlicher Wasch-/ Trockenraum und ein Heizungsraum.
Die Wohnhäuser befinden sich auf einem 3308 m² großem Grundstück mit weitläufigen Rasenflächen sowie Hecken- und Baumbestand.
Objektdaten Hausnummer 4 und 6:
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Nutzungsart: Mietwohngrundstück
Anzahl Wohnungen: 12 (8 vermietete Einheiten / 4 ausbaufähige Einheiten)
Gebäudenutzfläche: 644,04 m²
Grundstücksfläche 3308 m²
Baujahr: 1953
Aufstellung der Wohneinheiten Hausnummer 4
Erdgeschoss:
3 Zimmerwohnung, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Tageslicht
3 Zimmerwohnung, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Tageslicht
Obergeschoss:
3 Zimmerwohnung, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Tageslicht
3 Zimmerwohnung, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Tageslicht
Dachgeschoss:
2 Zimmerwohnung, ausbaufähig
2 Zimmerwohnung, ausbaufähig
Energieausweis (Hausnummer 4)
Baujahr Wärmeerzeuger: 1991
Heizungsart: Zentralheizung
wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch dieses Gebäudes: 130 kWh/(m²·a)
Primärenenergieverbrauch dieses Gebäudes: 143 kWh/(m²·a)
Gültig bis 05. Juli 2028
Aufstellung der Wohneinheiten Hausnummer 6
Erdgeschoss:
3 Zimmerwohnung, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Tageslicht
3 Zimmerwohnung, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Tageslicht
Obergeschoss:
3 Zimmerwohnung, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Tageslicht
3 Zimmerwohnung, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Tageslicht
Dachgeschoss:
2 Zimmerwohnung, ausbaufähig
2 Zimmerwohnung, ausbaufähig
Energieausweis (Hausnummer 6)
Baujahr Wärmeerzeuger: 1990
Heizungsart: Zentralheizung
wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch dieses Gebäudes: 122 kWh/m²·a)
Primärenenergieverbrauch dieses Gebäudes: 134 kWh/(m²·a)
Gültig bis 05. Juli 2028
Lagebeschreibung:
Die Mehrfamilienhäuser befinden sich in 36142 Tann (Rhön) Ortsteil Theobaldshof im Bundesland Hessen. Eine Bushaltestelle sowie ein Spielplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Autobahnanschluss A66 ist in 30 min erreichbar.
Sonstiges:
Besichtigungstermine nur nach vorheriger Vereinbarung und entsprechendem Kapitalnachweis. Die Käuferprovision beträgt 3,57 Prozent inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer
Die Immobilie eignet sich als Kapitalanlage. Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie in einem persönlichem Gespräch vorzustellen und zu beraten. Gerne erreichen Sie uns unter: 036965 – 817040.