Wohlfühlen in verkehrsgünstiger Lage im ländlichen Raum
Das im Jahr 1983 errichtete Einfamilienhaus bietet Ihnen mit seinen zahlreichen Zimmern und dem großzügigen Garten jede Menge Platz für die ganze Familie.
Punkten kann die Immobilie mit ihrer Raumaufteilung, dem Licht durchfluteten Wohnzimmer und dem Essbereich mit Einbauküche sowie dem geräumigen ausgebauten Keller mit kleiner Einliegerwohnung. Highlight der Liegenschaft ist der begrünte Garten mit eigenem Nutzgarten. Auf der großzügigen Terrasse genießt man die freie Zeit mit Familie und Freunden. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Der eigene Stellplatz direkt am und im Haus bietet zusätzlichen Komfort und rundet das Angebot ideal ab.
Das Haus wurde über die Jahre hinweg stets in standgehalten, sodass wichtige Reparaturen regelmäßig durchgeführt wurden. Dies bietet eine solide Grundlage für künftige Renovierungen, um den Charme des Hauses zu erhalten und gleichzeitig moderne Wohnstandards zu integrieren.
Objektbeschreibung
Adresse: Pestalozzistr. 13, 36466 Dermbach OT Stadtlengsfeld
Objektart: Einfamilienhaus mit Garage (elektrischem Tor) und zwei Stellplätzen
Baujahr: 1983
Grundstücksgröße: ___807___m²
Wohnfläche: ___176___m²
Wohnfläche EG: ___93,26___m²
Wohnfläche DG: ___58,67___m²
Wohnfläche KG: ___24,18___m²
Anzahl der Zimmer: __4__ EG / __2__OG / ___4___ KG
Anzahl der Badezimmer: ____3______Anzahl (4xDusche / 1xWanne)
Gästewohnung in KG: 1 Raum / Bad mit Dusche / mit separatem Eingang
Heizungsart: Ölheizung + 4500 Liter Tanks (eingemauert)
Energieeffizienzklasse: A+ / A / B / C / E / F /
Ausstattung & Besonderheiten
- Einbauküche (ALNO-Küchen) mit hochwertigen Geräten
- Fußbodenheizung in Badezimmer (Wanne)
- sehr geräumiges Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse und Zugang zum großen Garten
- Großzügiger Garten mit Sitzbereich und Nutzgarten
- Ein massiv gebautes Nebengebäude für Gartengeräte und Lager
- verschiedene Bodenbeläge (Fließen und Teppichböden)
- Fenster: 2fach Kunststoff / elektronische Rollläden im EG
- Dach voll gedämmt
- Elektrik aus Baujahr 1983
- Voll unterkellert, gefliest und Einliegerwohnung mit separatem Eingang
- gepflastert und Drainage rund ums Haus
- Eingangsbereich mit Glasüberdachung
- Zwei Außenstellplätze und eine Einzelgarage mit angrenzender, großzügiger Werkstatt
Lagebeschreibung
Stadt Stadtlengsfeld ist am 1. Januar 2019 nach Dermbach eingemeindet wurden. Ist im Zentrum der thüringischen Rhön und hat ca. 3000 Einwohner. Die vielen Wald-/ Feldwege und Wiesenflächen laden zu gemütlichen Spaziergängen oder auch Wanderungen in der Natur ein.
Stadtlengsfeld liegt an der Landesstraße 1022, welche von Dorndorf zur Bundesstraße 285 und nach Dermbach führt. Weitere Landesstraßen zweigen nach Hämbach und Oechsen von der L 1022 ab.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, KITA, Ärzte welche in wenigen Minuten erreichbar sind.
Busverbindungen bestehen sowohl nach Dermbach, Stadtlengsfeld und Vacha, als auch nach Bad Salzungen.
– Entfernung zur nächsten Stadt: 15 km nach Bad Salzungen
– Autobahnanschluss: A4 Abfahrt Eisenach West, Richtung Vacha 38 km
A4 Abfahrt Friedewald, Richtung Bad Salzungen 28 km
– Öffentliche Verkehrsmittel: Bus in 5 Minuten erreichbar
– Nächster Bahnanschluss: Bahnhof Bad Salzungen
– Naherholungsgebiet: Felda, Schlosspark, ausgeprägtes Rad- und Wanderwegenetz,
Preis & Konditionen
Kaufpreis: 300.000 €
Provision: 3,57 Prozentsatz (inkl. MwSt.) jeweils Käufer/Verkäufer
Verfügbarkeit: August / September 2025
Kontakt
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu können.
Sandra Roland
036965 / 817040
mail@immo-casa.de
Immobilien und Hausverwaltung Ahnemüller
Obertor 1
36466 Dermbach OT Stadtlengsfeld
