Zimmer 10 Badezimmer 2 Wohnfläche (ca.) 176 m²

Wohlfühlen in verkehrsgünstiger Lage im ländlichen Raum

Das im Jahr 1983 errichtete Einfamilienhaus bietet Ihnen mit seinen zahlreichen Zimmern und dem großzügigen Garten jede Menge Platz für die ganze Familie.

Punkten kann die Immobilie mit ihrer Raumaufteilung, dem Licht durchfluteten Wohnzimmer und dem Essbereich mit Einbauküche sowie dem geräumigen ausgebauten Keller mit kleiner Einliegerwohnung. Highlight der Liegenschaft ist der begrünte Garten mit eigenem Nutzgarten. Auf der großzügigen Terrasse genießt man die freie Zeit mit Familie und Freunden. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Der eigene Stellplatz direkt am und im Haus bietet zusätzlichen Komfort und rundet das Angebot ideal ab.

Das Haus wurde über die Jahre hinweg stets in standgehalten, sodass wichtige Reparaturen regelmäßig durchgeführt wurden. Dies bietet eine solide Grundlage für künftige Renovierungen, um den Charme des Hauses zu erhalten und gleichzeitig moderne Wohnstandards zu integrieren.

Objektbeschreibung

Adresse:                                                    Pestalozzistr. 13, 36466 Dermbach OT Stadtlengsfeld

Objektart:                                                  Einfamilienhaus mit Garage (elektrischem Tor)            und zwei Stellplätzen

Baujahr:                                                     1983 

Grundstücksgröße:                                    ___807___m² 

Wohnfläche:                                              ___176___m² 

Wohnfläche EG:                                        ___93,26___m²

Wohnfläche DG:                                        ___58,67___m²

Wohnfläche KG:                                        ___24,18___m²

 

Anzahl der Zimmer:                                  __4__ EG / __2__OG / ___4___ KG

Anzahl der Badezimmer:                          ____3______Anzahl (4xDusche / 1xWanne)

Gästewohnung in KG:                               1 Raum / Bad mit Dusche / mit separatem Eingang

Heizungsart:                                              Ölheizung + 4500 Liter Tanks (eingemauert)

Energieeffizienzklasse:                              A+ / A / B / C / E / F

Ausstattung & Besonderheiten

  • Einbauküche (ALNO-Küchen) mit hochwertigen Geräten
  • Fußbodenheizung in Badezimmer (Wanne)
  • sehr geräumiges Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse und Zugang zum großen Garten
  • Großzügiger Garten mit Sitzbereich und Nutzgarten
  • Ein massiv gebautes Nebengebäude für Gartengeräte und Lager
  • verschiedene Bodenbeläge (Fließen und Teppichböden)
  • Fenster: 2fach Kunststoff / elektronische Rollläden im EG
  • Dach voll gedämmt
  • Elektrik aus Baujahr 1983
  • Voll unterkellert, gefliest und Einliegerwohnung mit separatem Eingang
  • gepflastert und Drainage rund ums Haus
  • Eingangsbereich mit Glasüberdachung
  • Zwei Außenstellplätze und eine Einzelgarage mit angrenzender, großzügiger Werkstatt

Lagebeschreibung

Stadt Stadtlengsfeld ist am 1. Januar 2019 nach Dermbach eingemeindet wurden. Ist im Zentrum der thüringischen Rhön und hat ca. 3000 Einwohner. Die vielen Wald-/ Feldwege und Wiesenflächen laden zu gemütlichen Spaziergängen oder auch Wanderungen in der Natur ein.

Stadtlengsfeld liegt an der Landesstraße 1022, welche von Dorndorf zur Bundesstraße 285 und nach Dermbach führt. Weitere Landesstraßen zweigen nach Hämbach und Oechsen von der L 1022 ab.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, KITA, Ärzte welche in wenigen Minuten erreichbar sind.

Busverbindungen bestehen sowohl nach Dermbach, Stadtlengsfeld und Vacha, als auch nach Bad Salzungen.

 

– Entfernung zur nächsten Stadt:              15 km nach Bad Salzungen

– Autobahnanschluss:                                  A4 Abfahrt Eisenach West, Richtung Vacha 38 km

                                                                            A4 Abfahrt Friedewald, Richtung Bad Salzungen 28 km

– Öffentliche Verkehrsmittel:                    Bus in 5 Minuten erreichbar 

– Nächster Bahnanschluss:                        Bahnhof Bad Salzungen

– Naherholungsgebiet:                                Felda, Schlosspark, ausgeprägtes Rad- und Wanderwegenetz,

 

Preis & Konditionen

Kaufpreis:                                                  300.000 € 

Provision:                                                   3,57 Prozentsatz (inkl. MwSt.) jeweils Käufer/Verkäufer

Verfügbarkeit:                                           August / September 2025

 

Kontakt

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu können.

Sandra Roland

036965 / 817040

mail@immo-casa.de 

Immobilien und Hausverwaltung Ahnemüller

Obertor 1

36466 Dermbach OT Stadtlengsfeld

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Bild 1 von 19

Zimmer 10 Badezimmer 2 Wohnfläche (ca.) 176 m² Grundstück 807 m² Etage/Geschoss 2

 

Um dem Wunsch Interessierter nach dem eigenen Heim gerecht zu werden, wird in Stadtlengsfeld in der Platanenallee / Alleeweg ein neues Wohnbaugebiet erschlossen 

 

worden und steht ab 2018 zur Bebauung an. 3 von 19 Grundstücken sind aktuell noch verfügbar. Also jetzt Ihren Bauplatz sichern.

Die Bauplätze in der Größe von 650 m² bis 731 m² sind sofort bebaubar. Es entstehen für Sie keine Maklergebühren. Die Bebauung der Grundstücke ist ab ca. Mai 2018 möglich. 2 neue Grundstücke sind schon vor Erschließungsbeginn reserviert worden, denn die Lage ist sehr schön und günstig zur Stadt hin. Die Grundstücke liegen fußläufig zum Stadtkern Stadtlengsfeld, Kindergarten, Schulen, Spielplatz, Schwimmbad, Ärzte und Apotheke etc. in einer verkehrsruhigen, durchfahrtsfreien Ringstraße mit herrlichem Weitblick am Stadtrand in Südhanglage.

 

Lage:

Die Stadt Stadtlengsfeld liegt im unteren Feldatal in der Thüringischen Rhön. Die Stadt wird umsäumt von abwechslungsreichen Wäldern des Felda-Werra-Berglandes im Nordosten und des Felda-Ulster-Berglandes im Südwesten. Hier steht der 714 m hohe Basaltkegel des Baier wie ein Wächter über dem Ort. Im Talgrund schlängelt sich die Felda durch eine abwechslungsreiche Landschaft und führt ihre Wasser der Werra zu.

Stadtlengsfeld ist verkehrstechnisch günstig gelegen, eine Fahrt auf der Deutschen Alleenstraße in das Werratal oder hinauf zur Rhön ist zu jeder Jahreszeit ein Erlebnis. Die Stadt hat eine lange und bewegte Geschichte. In den vergangenen Jahren ist viel getan worden, um das historische Gesicht der Stadt hervorzuheben. Stadtlengsfeld ist im unteren Feldatal das wirtschaftliche und soziale Zentrum. Im Industrie- und Gewerbegebiet haben sich international renommierte Firmen und einheimische Gewerbetreibende angesiedelt.

Der Gemeinde liegt sehr viel daran, dass den Kindern in ihrem Heimatort gute Bedingungen für ihre Entwicklung finden. Die Kleinsten werden in einen modern ausgestatteten Kindergarten betreut. Die Grundschüler lernen in einem eigenen Schulhaus mit Hort. Schüler ab Klasse 5 besuchen im Ort die Regelschule. Einwohner und Gäste unserer Stadt finden ein vielfältiges Angebot zur Befriedigung ihrer materiellen, geistig-kulturellen, medizinischen oder sportlichen Bedürfnisse.

Der größte Trumpf aber ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Wenige Minuten Fußweg genügen, um der Betriebsamkeit des Ortes zu entrinnen.

Alle Preise zu den Grundstücken finden Sie auf unserer Webseite. Haben Sie noch Frage, dann können Sie uns unter 036965 / 817040 oder per Email erreichen.

 

Platanenallee – Stadtlengsfeld

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