Zimmer 3 Badezimmer 1 Wohnfläche (ca.) 59 m²

Beschreibung

Die neu renovierte und modernisierte 3 Raumwohnung, welche in einem 4 Parteienwohnhaus ist, befindet sich am Ortsrand von Tann OT Theobaldshof.
Die Wohnung ist direkt angebunden an eine Bushaltestellen. Parkplätze sind vorhanden und können mit angemietet werden. Des weiteren steht Ihnen ein abschließbarer Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.

Auf dem weitläufigen Grundstück kann der gemeinschaftliche Wäscheplatz genutzt werden und auf Wunsch wird ihnen ein Gartenstück zugeteilt auf welchem Sie sich verwirklichen können.
Die 3 Zimmer Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 59 m² und liegt im 1. Obergeschoss des Wohnhauses. Es können nach Absprache Haustiere gehalten werden. Zur Wohnung kann ein Parkplatz für 15,00 € monatlich angemietet werden. Die Kaution beträgt 3 Kaltmieten in Höhe von 1050,00 €. Die Wohnung kann ab 01.11.2023 angemietet werden.

Lage

Die Mietwohnung liegt in Theobaldshof (Tann). Der kleine Ortsteil mit rund 290 Einwohnern liegt im Naturpark Hessische Rhön sowie im Biosphärenreservat Rhön. Der Luftkurort Tann bietet mit seinen neun Ortsteilen einige Einkaufsmöglichkeiten, Banken und medizinische Einrichtungen.

 

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Zimmer 3 Badezimmer 1 Wohnfläche (ca.) 59 m² Kaltmiete zzgl. NK 350,00 € Nebenkosten 150,00 € Etage/Geschoss Obergeschoss Kaution 1050
Wohnfläche (ca.) 644,04 m²

Zum Verkauf stehen 2 Mehrfamilienhäuser (voll vermietet) mit jeweils 6 Wohneinheiten in ländlicher idyllischer Lage von Tann (Rhön) Ortsteil Theobaldshof.

Die Liegenschaften sind massiv gebaut und Vollunterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich die jeweiligen Kellerräumer zu jeder Einheit, ein gemeinschaftlicher Wasch-/ Trockenraum und ein Heizungsraum. 

Die Wohnhäuser befinden sich auf einem 3308 m² großem Grundstück mit weitläufigen Rasenflächen sowie Hecken- und Baumbestand.  

 

Objektdaten Hausnummer 4 und 6: 

Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus

Nutzungsart: Mietwohngrundstück

Anzahl Wohnungen: 12 (8 vermietete Einheiten / 4 ausbaufähige Einheiten)

Gebäudenutzfläche: 644,04 m²

Grundstücksfläche 3308 m²

Baujahr: 1953

 

Aufstellung der Wohneinheiten Hausnummer 4

Erdgeschoss:

3 Zimmerwohnung, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Tageslicht 

3 Zimmerwohnung, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Tageslicht 

Obergeschoss: 

3 Zimmerwohnung, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Tageslicht 

3 Zimmerwohnung, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Tageslicht 

Dachgeschoss: 

2 Zimmerwohnung, ausbaufähig

2 Zimmerwohnung, ausbaufähig 

 

Energieausweis (Hausnummer 4) 

Baujahr Wärmeerzeuger: 1991

Heizungsart: Zentralheizung

wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauch dieses Gebäudes: 130 kWh/(m²·a)

Primärenenergieverbrauch dieses Gebäudes: 143 kWh/(m²·a)

Gültig bis 05. Juli 2028

 

Aufstellung der Wohneinheiten Hausnummer 6

Erdgeschoss:

3 Zimmerwohnung, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Tageslicht 

3 Zimmerwohnung, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Tageslicht 

Obergeschoss:

3 Zimmerwohnung, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Tageslicht 

3 Zimmerwohnung, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Tageslicht 

Dachgeschoss: 

2 Zimmerwohnung, ausbaufähig

2 Zimmerwohnung, ausbaufähig 

 

Energieausweis (Hausnummer 6) 

Baujahr Wärmeerzeuger: 1990

Heizungsart: Zentralheizung

wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauch dieses Gebäudes: 122 kWh/m²·a)

Primärenenergieverbrauch dieses Gebäudes: 134 kWh/(m²·a)

Gültig bis 05. Juli 2028

 

Lagebeschreibung: 

Die Mehrfamilienhäuser befinden sich in 36142 Tann (Rhön) Ortsteil Theobaldshof im Bundesland Hessen. Eine Bushaltestelle sowie ein Spielplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Autobahnanschluss A66  ist in 30 min erreichbar. 

Sonstiges: 

Besichtigungstermine nur nach vorheriger Vereinbarung und entsprechendem Kapitalnachweis. Die Käuferprovision beträgt 3,57 Prozent inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer

Die Immobilie eignet sich als Kapitalanlage. Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie in einem persönlichem Gespräch vorzustellen und zu beraten. Gerne erreichen Sie uns unter: 036965 – 817040.

Wohnfläche (ca.) 644,04 m² Grundstück 3308 m² Kaltmiete zzgl. NK 2615 Nebenkosten 1500 Etage/Geschoss 2